ArchDaily Perú | El sitio web de arquitectura más leído en españolEl sitio web de arquitectura más leído en español
i

Regístrate ahora y empieza a guardar tus proyectos y fotos favoritas, organizados a tu modo.

  1. ArchDaily
  2. Obras
  3. Plan Regulador
  4. Chile
  5. CORMU (Corporación del Mejoramiento Urbano)
  6. 0
  7. Clásicos de Arquitectura: Barrio San Luis / CORMU

Clásicos de Arquitectura: Barrio San Luis / CORMU

Clásicos de Arquitectura: Barrio San Luis / CORMU
Clásicos de Arquitectura: Barrio San Luis / CORMU , Cortesia de CA 22
Cortesia de CA 22

El proyecto de San Luis, aunque no se construyó, fue emblemático para el urbanismo chileno. Con dos propuestas centrales: el Edificio Escalonado y El Centro Cívico en medio del proyecto, tiene la admirable voluntad de construir ciudad, entregándole un nuevo orden a partir del sitio donde se emplaza.

El proyecto se concibió en una época de inestabilidad política en Chile, entre  los años 1969 y 1974. En este corto periodo existieron tres gobiernos de diferentes corrientes frente a los cuales la CORMU, Corporación de Mejoramiento Urbano, tomó un rol de moderador, debiendo adecuar en varias oportunidades el proyecto inicial con la intención de concretar el plan de un nuevo centro en Las Condes. 

Maqueta del Conjunto 1968. Image Cortesia de AUCA 21 Vista aérea a las terrazas Edificio Escalonado . Image Cortesia de CA 22 Axonométrica Centro Cívico. Image Cortesia de CA 18 Axonométrica. Image Cortesia de CA 22 +45

Hechos Previos
Los terrenos del fundo San Luis quedaron excluidos de la urbanización de Las Condes debido a situaciones legales posesión de los terrenos. Entre 1900 y 1967 se mantuvo un juicio sobre la custodia del sitio, [1] hasta que en 1967 la CORMU logró expropiar los terrenos gracias a una ley orgánica.[2]

Imagen de la situación del sitio en 1968. Elaboración personal en base a: fotografía de Augusto Latorre en ARQ, 40. 1998.
Imagen de la situación del sitio en 1968. Elaboración personal en base a: fotografía de Augusto Latorre en ARQ, 40. 1998.

Para ese entonces Las Condes se había urbanizado bajo el modelo de la ciudad jardín y la chacra San Luis era un terreno baldío con gran potencial de conectividad y uso de suelo.[3] El terreno vacío frente al lleno urbano habla de las posibilidades de habitarlo, un sitio que el tiempo había dejado en el olvido florece ahora con aires de progreso y es en él donde se concentran todas las miradas políticas. Es que  este terreno ya no era uno cualquiera con factibilidad de ser loteado. Era uno que por su ubicación y extensión del vacío ofrecía una gran cantidad de posibilidades.

Croquis. Image Cortesia de ARQ 40
Croquis. Image Cortesia de ARQ 40

En Chile, entre 1956 y 1960 el ministerio de Obras Públicas proyectó el nuevo Plan Regulador Intercomunal de Santiago (PRMS). Este plan tenia como fin “formar núcleos urbanos de calidad de diversos tamaños y especialidades, distribuidos de acuerdo a los corredores de transporte de la región y sus recursos naturales, implantando un conjunto interrelacionado, con diferentes tamaños y luminosidades, manteniendo una autonomía en los aspectos básicos de la vida humana (habitación, trabajo, comercio, etc.) y formando, entre todas, una capital descentralizada.”[4]

Bajo el amparo de este plan, opera la institución gubernamental CORMU (Corporación del Mejoramiento Urbano), que tiene a su haber varios proyectos de remodelación. Dentro de ellos se encuentra el Barrio San Luis, un modelo que ofrecía la posibilidad de descentralizar la ciudad.  Fue un proyecto pionero en proponer un nuevo orden dentro de la ciudad jardín, proponiendo un centro que alimentase la ciudad y vivienda en torno a él.  Este plan debía repetirse a lo largo de Santiago, en distintas escalas para lograr descongestionar el centro histórico.

Maqueta del Conjunto 1968. Image Cortesia de AUCA 21
Maqueta del Conjunto 1968. Image Cortesia de AUCA 21

Sitio
El proyecto de 1969 para el “Barrio Modelo San Luis” comprendía entonces un trozo de ciudad y precisamente fue pensado como tal. Un espacio disponible en medio de la afluente comuna y con cercanía a las vías de conexión de Kennedy, Américo Vespucio y Presidente Riesco eran perfectos para en plan de la CORMU[5]. Desde un centro cívico, sub-centro para la ciudad, brotaban bloques de cuatro pisos, torres de veinte y edificios escalonados. Uno de sus principales objetivos era la de lograr tanto un mixtura de diferentes clases sociales, como también una mezcla de usos, a partir de la cual se desarrollara una vida en comunidad. 

Cortesia de CA 18
Cortesia de CA 18

El proyecto comprendía un terreno de un total de 50 hectáreas de las cuales 3,4 eran destinadas al Centro Cívico y el resto se distribuiría entre vivienda y área verde. Dentro de esta área se esperaba albergar alrededor de 60.000 habitantes, cambiando de una vez la baja densidad que tenía la comuna. El plan no tenía intención de segregar equipamiento y habitación, como en un análisis funcionalista, todo el conjunto y cada edificio en sí mismo buscaba integrar. 

Edificio Escalonado 
El edificio más característico del proyecto fue desarrollado por el arquitecto Arturo Baeza y el urbanista Miguel Eyquem, el edificio escalonado proporcionaba viviendas duplex para distintos grupos familiares. 

Axonométrica. Image Cortesia de CA 22
Axonométrica. Image Cortesia de CA 22

Cada departamento tenía dos frentes, de los cuales uno daba al norte y otro al sur, la estrategia climática consistía en tener un frente caliente y uno frío para poder regular la temperatura del edificio a través de la retención de calor y ventilación cruzada. El espacio común del edificio era lo que lo separaba de un edificio común, cada tres pisos existiría una circulación longitudinal abierta de sección variable la cual alcanzaba los seis metros de ancho en los accesos a los departamentos, terminando en la gran terraza escalonada que conectaría el edificio con el parque. 

Diagrama espacial Edificio Escalonado. Image Cortesia de CA 22 Vista aérea a las terrazas Edificio Escalonado . Image Cortesia de CA 22 Croquis espacio público de edificio escalonado. Image Cortesia de CA 22 Croquis. Image Cortesia de ARQ 40 +45

Las torres de posicionaban distanciadas unas de otras y con distintos ángulos para dar privacidad y vistas a las terrazas de cada departamento. Las terrazas escalonadas serían del dominio público, una extensión del parque circundante que promoviese la vida en comunidad. El escalonamiento no era arbitrario, si bien obedecía a una razante, sugería también una dominante vista hacia la cordillera.

Vista aérea a las terrazas Edificio Escalonado . Image Cortesia de CA 22
Vista aérea a las terrazas Edificio Escalonado . Image Cortesia de CA 22

Centro Cívico
El centro cívico era el corazón del proyecto, se pensaba que desde su construcción y por la atracción comercial que tendría la inversión inmobiliaria - guiada por la CORMU - comenzaría y daría vida al proyecto. El centro consistía en una terraza elevada de no más de tres pisos, la cual pasaba por sobre la calle Manquehue, dando continuidad al conjunto.

Maqueta del Centro Cívico. Image Cortesia de CA 18
Maqueta del Centro Cívico. Image Cortesia de CA 18

En un sitio de 3,4 hectáreas, la propuesta construiría una estructura portante de acero y hormigón que sirviese de grilla para que luego los distintos programas se fuesen adueñando de ella. Dentro del programa se contemplaba una estación de metro, el polémico centro deportivo de la Universidad de Chile, oficinas, comercio, la Municipalidad, registro civil, galería de arte o cualquier actividad que pudiese servir a la comunidad cercana.

Centro Cívico. Image Cortesia de CA 18 Vista interior Centro Cívico. Image Cortesia de CA 18 Axonométrica Centro Cívico. Image Cortesia de CA 18 Vista hacia el Centro Cívico. Image Cortesia de ARQ 40 +45

Bloques y Dictadura

Los bloques ubicados al sur de la calle Presidente Riesco eran más bien un item secundario en la agenda de la CORMU, ya que todos los esfuerzos estaban puestos en el centro y el desarrollo del lado norte del conjunto. Sin embargo al asumir la presidencia Salvador Allende, con una línea de pensamiento marcada hacia la integración social y la eliminación de la segregación socio-económica en la ciudad, cambiaron las prioridades. La atención pasó a estar en los bloques de vivienda. “Lo de las viviendas de cuatro pisos fue una cuestión política, lo que hizo Allende fue un golpe y también un golpe para San Luis. Para ellos era incompatible construir primero para la clase alta mientras existía gente sin casa”, dice Miguel Eyquem, el jefe del proyecto en su fase inicial. 

Bloques en Construcción . Image Cortesia de AUCA 21 Bloques en Construcción . Image Cortesia de AUCA 21 Bloques en Construcción . Image Cortesia de AUCA 21 Bloques en Construcción . Image Cortesia de AUCA 21 +45

Planta Bloques. Image Cortesia de AUCA 21 Planta Bloques. Image Cortesia de AUCA 21 Planta Ubicación Blocks. Image Cortesia de AUCA 21 Elevación Block. Image Cortesia de AUCA 21 +45

El proyecto que buscaba darle un respiro al centro de Santiago y densificar un área sub-urbana nunca llegó a construirse, sus ideas fuertemente políticas no resistieron los choques de gobierno que luego enfrentaría el país. Sólo una pequeña porción de este ambicioso proyecto finalmente vio la luz. A pesar de nunca llegar a concretarse, el subcentro aparentemente era una cuestión inminente, y no es de extrañarse que hoy en día en los viejos terrenos de San Luis se encuentren parte de los edificios de oficinas más importantes de Santiago de Chile. 

Inauguración de Blocks de la Villa San  Luis, 1972. Imagen por Lawner, M. Edidicio 5 pisos sector 6. (1971). En: Chiara, Maria. “Villa San Luis de Las Condes: Lugar de Memoria y Olvido.” Revista De Arquitectura, 18. P 35.
Inauguración de Blocks de la Villa San Luis, 1972. Imagen por Lawner, M. Edidicio 5 pisos sector 6. (1971). En: Chiara, Maria. “Villa San Luis de Las Condes: Lugar de Memoria y Olvido.” Revista De Arquitectura, 18. P 35.
Estado de deterioro y abandono de los Blocks en 1980, apenas siete años después de la construcción. Imagen por Pulgar, Claudio. Blocks de la Villa San Luis (2010). En: Chiara, Maria. “Villa San Luis de Las Condes: Lugar de Memoria y Olvido.” Revista De Arquitectura, 18. P 28.
Estado de deterioro y abandono de los Blocks en 1980, apenas siete años después de la construcción. Imagen por Pulgar, Claudio. Blocks de la Villa San Luis (2010). En: Chiara, Maria. “Villa San Luis de Las Condes: Lugar de Memoria y Olvido.” Revista De Arquitectura, 18. P 28.

[1] Miguel Lawner, “Demolición de la Villa San Luis en Las Condes; Historia de Dos Despojos,” Socios Corfuch. (2007. 29 Abril 2013.) <http://www.socioscorfuch.cl/pdf/Desalojo%20San%zz20Luis.pdf >
[2] La ley orgánica permite una decisión constitucional en asuntos que llevan en juicio un largo tiempo y que no van a tener solución en el corto ni largo plazo. Para que se aplique la ley orgánica se debe contar con una aprobación de  cuatro séptimos de la mayoría del senado y diputados.
[3] Rosas,J. “Santiago Capital: Testimonio Urbano de Fin de Siglo.” Revista ARQ, 40. 1998. Pág. 4-9.
[4] Pavez, Isabel. Las medidas de sustentabilidad en los planes para Santiago 1960-1994: el caso de los corredores del Maipo-Mapocho y Andino Pedemontano” La Serena. Octubre, 2009. <http://habitat.aq.upm.es/boletin/n42/aa-mpav.html>
[5] Lawner, Miguel.

  • Arquitectos

  • Ubicación

    Maquehue con Av. Presidente Riesco
  • Urbanista

    Miguel Eyquem
  • Arquitecto

    Arturo Baeza
  • Área

    500.0 m2
  • Año Proyecto

    0
  • Fotografías

    Cortesia de CA 22, Cortesia de AUCA 21, Cortesia de CA 18, Cortesia de ARQ 40
Ubicación para ser utilizado sólo como referencia. Podría indicar ciudad / país, pero la dirección no exacta. Cita: Begoña Uribe. "Clásicos de Arquitectura: Barrio San Luis / CORMU " 11 feb 2015. ArchDaily Perú. Accedido el . <http://www.archdaily.pe/pe/761203/clasicos-de-arquitectura-barrio-san-luis-cormu>