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Arquitectos: OMA
- Área: 79962 m²
- Año: 2022
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Fotografías:Jason O'Rear, Floto+Warner
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Proveedores: STACBOND
Descripción enviada por el equipo del proyecto. Greenpoint se encuentra en el extremo norte de Brooklyn, donde Newtown Creek desemboca en el East River. Históricamente, el barrio -a veces llamado "Pequeña Polonia"- ha estado formado por casas adosadas de poca altura y por industrias situadas a orillas del río. La frontera industrial, que incluía la construcción naval, la fabricación de cuerdas y actividades más tóxicas como el refinado de petróleo, aislaba el barrio del East River.
Como parte de una amplia rezonificación de Greenpoint y Williamsburg en 2005, nuestro sitio y las manzanas situadas al norte y al sur se identificaron como zona de nueva densidad residencial, con la construcción de torres de treinta y cuarenta pisos que incluirían viviendas asequibles y a precio de mercado (el 30% de las unidades serían asequibles). A cambio, este nuevo desarrollo abriría el acceso al East River y a lo largo del mismo. Nuestro emplazamiento se encuentra en la confluencia de la red principal de Greenpoint y una red secundaria que se extiende perpendicularmente a Newtown Creek. Este punto de articulación ofrece vistas panorámicas de Manhattan, pero también corta el extremo occidental del terreno, creando un contorno trapezoidal y limitando el tamaño de la manzana. Nuestro reto era encajar la cantidad deseada de viviendas en un sitio y un barrio que parecían demasiado pequeños para acogerlas.
La zonificación permitía una superficie máxima de 1022 metros cuadrados. Rápidamente nos dimos cuenta de que esta escala y los retranqueos requeridos darían como resultado una separación de sólo 12 metros entre nuestras dos torres, una proximidad incómoda que socavaba el potencial del emplazamiento y crearía un muro con el vecindario. Empezamos reduciendo la huella de las dos torres para dejar 18 metros de espacio abierto, más parecido a la escala de una calle normal. A continuación, pudimos ampliar y reducir estratégicamente las torres para crear zonas de máxima eficiencia en cada una de ellas.
Las dos torres se inclinan y se alejan simultáneamente. La torre más alta se ensancha hacia el este a medida que se eleva, maximizando las vistas y creando una espectacular fachada hacia el barrio. La torre más baja, gemela, se ensancha hacia el suelo para orientarse hacia un nuevo parque costero al norte. Las dos torres están diseñadas para crear terrazas y voladizos que las unen como si se tratara de una sola manzana. Como un zigurat y su inverso, las dos torres son distintas pero están íntimamente conectadas por el vacío que las separa. Las formas escalonadas de los volúmenes y la articulación de sus fachadas median en el inevitable contraste de escala entre las dos torres y el vecindario existente. El escalonamiento divide la torre en bloques de siete a ocho pisos que reflejan la escala de los edificios vecinos. La fachada refuerza esta subdivisión.
Mientras que el muro cortina de cristal de The Avery se alzaba en San Francisco, nuestra propuesta aquí buscaba abrazar la solidez. La incorporación de grandes ventanales de 2,5 x 2,5 metros en una retícula de hormigón prefabricado mantiene las amplias vistas al tiempo que facilita las complejas negociaciones entre el interior de las unidades y la fachada. La solidez también crea un conjunto de edificios que se integran mejor en el barrio. Al igual que las fachadas de tejas de las casas adosadas de Greenpoint, los paneles prefabricados están tallados por una serie de planos en ángulo. Las tejas de cada "bloque" del volumen alternan su orientación para resaltar la escala más fina de la masa de las torres, un relieve dinámico que reacciona al movimiento del sol.
Las torres situadas frente al mar suelen intentar maximizar las vistas al agua y establecer una fachada distintiva, incluso icónica, en el horizonte. Con demasiada frecuencia, eso significa dar la espalda al barrio, crear una parte "trasera" y desvincular la torre de su contexto. Aquí, un conjunto de voladizos -que extienden el edificio 15 metros desde su base- mira hacia el este, hacia Greenpoint, y presenta nuestra fachada más espectacular hacia el vecindario.
Haciéndose eco de los orígenes pastorales de Greenpoint como barrio de granjas familiares, dos niveles de espacios verdes se abren al paseo marítimo. Las terrazas están enmarcadas por un conjunto de espacios comunes. Por encima de ellas, las torres están unidas por un puente con vistas al horizonte de Manhattan. En conjunto, Greenpoint Landing pretende ser una plataforma para vivir: conectar pasado y futuro, interior y exterior, paisaje urbano y paseo marítimo.
